С 7 ноября 2026 года вступает в силу постановление правительства России №1417, которое позволит оформить ранее построенные или реконструированные частные и садовые дома в зонах затопления и подтопления. Однако изменения коснутся не всех владельцев недвижимости.

Главное условие — уведомление о планируемом строительстве или реконструкции должно быть подано до 4 августа 2026 года. При этом уполномоченный орган не должен был направить в установленный срок уведомление о несоответствии параметров дома или недопустимости его размещения на участке.

Как пояснил основатель сервиса ГИСЛС, эксперт по земельным вопросам Леонид Соловьев, новые правила позволят завершить оформление домов, строительство которых было начато по установленной процедуре до введения ограничений. При этом сам запрет на строительство новых частных домов в зонах затопления и подтопления не отменяется.

По подсчетам ГИСЛС, в Курской области в таких зонах находятся 9 127 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, сады и дачи. На 5 714 из них в кадастре нет учтенных зданий.

Постановление также предусматривает особые условия для объектов, строительство которых ведется по разрешению. В 2026–2030 годах выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию в зонах затопления и подтопления допускается при наличии в проектной документации решений по инженерной защите от воды. Проект должен получить положительное заключение экспертизы, если она обязательна.

Владельцам частных и садовых домов, подпадающих под новые правила, необходимо проверить дату подачи первоначального уведомления, подготовить технический план и направить уведомление об окончании строительства.