(4712) 746 - 806 | г. Курск, ул. Литовская 12А/1, 1 этаж, офис 107

В этой рубрике консультации даст юрист компании "Никитин и партнеры" Олег Никитин. Он поможет разобраться в тонкостях с вопросами ЖКХ, защиты прав потребителей, ДТП, административных правонарушений и иных гражданских правоотношений.

Исключение составляют уголовные дела!

Для того, чтобы получить консультацию, заполните форму ниже, где нужно оставить свои данные и описать суть проблемы. Ответ будет опубликован здесь же, в рубрике, то есть в общем доступе.

Примечание: ответы юриста носят консультационный характер и за информацию, предоставленную им, редакция ответственности не несет.

Задать вопрос
Отправка вопроса


Ваш электронный адрес не будет опубликован на сайте.

На указанный Вами адрес придёт уведомление о том, что на Ваш вопрос получен ответ.

Вы сможете прочитать ответ на свой вопрос, пройдя по ссылке в уведомлении.



Красным цветом выделены поля обязательные для заполнения. Вся контактная информация предоставляемая пользователем не отображается на сайте и необходима только для связи с пользователем.

Вопросы читателей

Автор вопроса: Оксана Черкашина | Дата публикации: 04.09.2018 [ в новом окне ]

Здравствуйте, вопрос сложный. Мужчина и женщина были в разводе,проживали в одной квартире, поделенной пополам , за жкх оплачивали по отдельности. После смерти женщины, в права наследства должен был вступить их общий сын. Сын тоже умер неуспев вступить в наследство, в наследство вступил мужчина (отец). Он должен оплачивать жку,за период в который он не был собственником?

Ответ:

Доброго времени суток!

На основании ст.1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, наследники вступая в наследство принимают не только права, но и обязанности, в которые включаются в том числе задолженность по оплате коммунальных платежей наследодателя.

Согласно п. 14,34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

  • вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);
  • имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);
  • имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 58-63 указанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Пример из судебной практики:

- Решение Пермского районного суда Пермского Края № 2-110/2015 2-3059/2014 от 5 февраля 2015 г. по делу № 2-110/2015

На вопросы отвечал юрист Никитин Олег Юридическая компания "Никитин и партнеры"

Телефон для связи +7(4712)746-806

Автор вопроса: Виктор Н. | Дата публикации: 24.08.2018 [ в новом окне ]

Здравствуйте! Мне как новому собственнику квартиры, по договору дарения, оформили новый лицевой счет. Но уже в первую квитанцию управляющая компания вписала начисленные пени от долга предыдущего собственника. Сумма не маленькая. После оплаты, пени могут опять появиться и так далее. Вопрос: Законно ли управляющая компания вписала начисленные пени и что нужно сделать, чтобы на мой лицевой счет дальше их не зачисляли?

Ответ:

ЖК РФ ст. 153 п.5 —«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, для решения вопроса Вам необходимо написать претензию в управляющую компанию, требовать произвести перерасчет задолженности в отношении Вас.

На вопросы отвечал юрист Никитин Олег Юридическая компания "Никитин и партнеры"

Телефон для связи +7(4712)746-806

Автор вопроса: Бардуков Михаил | Дата публикации: 13.08.2018 [ в новом окне ]

Здравствуйте! Купили квартиру. На днях пришел счет на оплату за капитальные ремонт в размере 20 000 рублей. Долг образовался от предыдущих собственников. Должны ли мы платить долги за капитальный ремонт от предыдущих собственников?

Ответ:

На основании п.3 ст.158 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На вопросы отвечал юрист Никитин Олег Юридическая компания "Никитин и партнеры"

Телефон для связи +7(4712)746-806

Автор вопроса: Оксана | Дата публикации: 30.07.2018 [ в новом окне ]

Здравствуйте! Муж военнослужащий, имеет квартиру, на два года переезжал в другой город на обучение,где сделал новую прописку и ему выдавали служебное жилье. Квитанции за коммунальные приходили на его ФИО(т.е. платили за 2 квартиры). Могут ли нам сделать перерасчет за квартиру в которой мы не жили?

Ответ:

Если военнослужащий не сдавал квартиру, следовательно она была прикреплена за ним и оплата услуг должна была производиться им, однако вы вправе подать рапорт на имя командования с целью перерасчета коммунальных услуг за одну из квартир.

На вопросы отвечал юрист Никитин Олег Юридическая компания "Никитин и партнеры"

Телефон для связи +7(4712)746-806