В 2026 году региональный оператор фонда капитального ремонта запланировал обновить 240 многоквартирных домов в Курской области. На эти цели, включающие 510 видов работ, выделено более 2,45 млрд рублей. На сегодняшний день капремонт инженерных сетей, крыш, фасадов и лифтов уже завершен в 188 домах на сумму свыше 1,45 млрд рублей. За сухими строчками статистики стоят реальные истории преображения зданий, некоторым из которых уже больше полувека. Мы посетили два объекта в Курске — на улице Сумской, 48А и Карла Маркса, 14, чтобы своими глазами увидеть, как старые советские постройки получают современную инженерную «начинку».

Сумская, 48А: «умный» теплоузел и решение проблем с напором воды

В пятиэтажном доме на Сумской (три подъезда, 60 квартир) работы выполнены уже на 99%. Общая стоимость модернизации этого объекта превышает 14,3 млн рублей. Капитальный ремонт стартовал здесь в мае. Строители полностью заменили системы электроснабжения, водоотведения и холодного водоснабжения, а сейчас наносят последние штрихи в системе отопления.

«По договору мы должны сдать теплоснабжение 30 сентября, но по факту заканчиваем работы раньше срока, — поясняет представитель подрядной организации. — Фонд ориентирует нас сдавать объекты досрочно, чтобы люди спокойно вошли в отопительный сезон. Сейчас дом практически готов под ключ, остались только бумажные дела и пусконаладочные работы».

Для жителей этого дома капремонт решил многолетнюю бытовую проблему. В здании нет централизованного горячего водоснабжения — в квартирах стоят газовые колонки, которые из-за слабого напора холодной воды часто не зажигались.

«Мы поставили повысительную насосную станцию на холодную воду, и теперь вода без проблем добивает до верхних этажей, — рассказал технические подробности подрядчик. — Также здесь смонтирован новый теплоузел смешения с автоматическим насосом. Все старые металлические трубы отопления и водоснабжения заменены на современные армированные полипропиленовые аналоги, заявленный срок службы которых составляет около 50 лет».

Жильцы изменениями довольны. Единственный вопрос, который волновал одну из собственниц — старые окна в подвале. Однако строители разъяснили: этот вид работ относится к капитальному ремонту фасада, который проводится по отдельному графику, сейчас же все силы брошены именно на жизненно важные инженерные сети.

Карла Маркса, 14: масштабный ремонт

На объекте по улице Карла Маркса, 14 (шесть подъездов, 100 квартир) стоимость работ составляет около 24,5 млн рублей. Строительно-монтажные работы здесь начались 15 мая.

Согласно контракту, теплоснабжение в доме должно быть готово к 30 сентября, а обновление систем водоснабжения, электроснабжения и водоотведения завершится к 25 декабря. Как отметил представитель подрядчика, кирпичные дома сложнее в ремонте из-за особенностей планировки и расположения инженерных шахт, однако готовность объекта уже составляет около 80%.

Особая боль жителей этого дома в прошлом — регулярные залития подвала из-за ветхой канализации.

«Мы просили подрядчика поставить на выходе трубы большего диаметра — 160 мм вместо старой «сотки», и они пошли нам навстречу, — делится радостью старший по дому. — Весь подвал теперь с новыми трубами. Кроме того, на пятых этажах наконец-то появился нормальный напор воды. Разница чувствуется колоссальная! Руководитель Фонда капремонта лично связывался с нами, помог все распределить. У нас с подрядчиками полный контакт, никаких претензий к рабочим нет, все идет по плану».

Основные внутренние работы будут завершены в ближайшие недели. А уже на следующий год в доме по программе запланирован капитальный ремонт фасада. Решение сначала сделать всю инженерию внутри, а затем наводить красоту снаружи, жители считают абсолютно правильным.

Как приблизить капитальный ремонт?

Глядя на обновленные коммуникации соседей, многие куряне задаются вопросом: как формируется очередь на капремонт и можно ли ее ускорить? Ситуацию прояснил заместитель генерального директора Фонда капремонта Курской области Николай Блоха.

«Существует долгосрочная программа, где сроки проведения работ зависят в первую очередь от возраста дома, — отметил Николай Блоха. — На ее основе каждые три года принимается краткосрочный план. Однако у активных собственников есть законный инструмент для переноса сроков на более ранний период».

Для корректировки графика инициативная группа должна провести общее собрание собственников, составить протокол, заручиться поддержкой муниципалитета и, главное, заказать независимую экспертизу. Экспертное заключение должно официально подтвердить, что крыша, фасад или инженерные сети здания находятся в аварийном состоянии и требуют первоочередного вмешательства.

Практика показывает: капитальный ремонт — это сложный процесс взаимодействия Фонда, подрядчиков, управляющих организаций и самих жителей. Там, где собственники проявляют инициативу, результат всегда превосходит ожидания.