В Курской области строится коттеджный поселок в Фатежском районе, где часть домов предназначена для вынужденных переселенцев из приграничья. Новость вызвала вопросы у депутата областной думы Владимира Фёдорова. Он публично указал на несколько моментов, которые, по его мнению, делают проект спорным. «КурскСити» обратилось в министерство строительства Курской области за разъяснениями.

Что смутило депутата

Владимир Фёдоров обратил внимание на цену — около 110 тысяч рублей за квадратный метр каркасного дома в 50 километрах от Курска. При этом, как он утверждает, в самом Курске и пригороде можно найти каменные дома дешевле — от 71 тысячи за «квадрат», представив скриншоты с сайта объявлений.
Также депутат заметил, что у застройщика практически нет информационного присутствия: нет сайта, нет страниц в соцсетях, в открытом доступе невозможно найти подробности о проекте. При поиске объявлений о продаже домов в Курске и области, наоборот, выскакивает множество предложений, в том числе от застройщиков, которые покупали землю и подводили коммуникации без господдержки, но их цена ниже.
Фёдоров предположил, что земля под фатежский проект предоставлена бесплатно, а сам застройщик пользуется льготными кредитами. Если это так, то, по логике депутата, дома должны быть дешевле, а не дороже рыночных. Он выразил опасение, что при такой цене проект не найдет покупателей, а главная задача — обеспечить переселенцев доступным жильём — не будет решена.
В Минстрое пояснили, что ситуация с ценами и условиями значительно сложнее, чем кажется на первый взгляд. Ведомство предоставило развёрнутый комментарий.

Цена сертификата

С 2024 года люди, потерявшие жильё из-за атак ВСУ, получают жилищные сертификаты. Стоимость квадратного метра устанавливает Минстрой России. Вот как она менялась:
— III квартал 2024 года — 83 166 рублей
— IV квартал 2024 года — 85 416 рублей
— I квартал 2025 года — 88 095 рублей
— II квартал 2025 года — 92 300 рублей
— III квартал 2025 года — 102 636 рублей
— IV квартал 2025 года — 111 822 рубля.
Всего с 2024 года выдано 15,1 тысячи сертификатов. Более двух тысяч семей до сих пор не реализовали их.

Реальные рыночные цены в Курске и Фатеже

В вопросах стоимости жилья в Курской области Минстрой опирается на данные аналитиков сервиса «Домклик». Согласно им медианная стоимость квадратного метра в Курске составляет 147 302 рубля на вторичном рынке и 157 456 рублей в новостройках. В Фатеже на вторичке — 110 511 рублей. То есть заявленная цена в 110 тысяч за «квадрат» в фатежском проекте — это ровно средняя цена по Фатежу. И она значительно ниже, чем в областном центре.
Конечно, можно найти и более дешёвые варианты. Но цена конкретного объекта зависит от расположения, характеристик, наличия отделки и инженерных коммуникаций. И, к сожалению, власти признают, что не всегда за номинал сертификата можно купить готовое жильё с чистовой отделкой.

Дешевле ли в Курске?

В министерстве проанализировали конкретные объявления, на которые ссылался Фёдоров, и отметили, что в деревне Татаренкова Курского района предлагается квартира с участком (таунхаус) по 71 000 рублей за квадратный метр. Но это не отдельный дом. Во-вторых, площадь участка — чуть больше 200 квадратных метров (против 600–800 в фатежском проекте). В-третьих, внутри нет даже перегородок и чистовой отделки. В-четвёртых, ключи будут переданы только в третьем квартале 2027 года — почти через полтора года.
В деревне Кукуевка Курского района из примера депутата Минстрой проанализировал два предложения: 96 кв. м за 89 583 рубля за квадратный метр и 135,5 кв. м за 87 454 рубля. Оба дома — без чистовой отделки. Кроме того, покупателю придётся самостоятельно подключаться к инженерным сетям, а это дополнительные десятки, а то и сотни тысяч рублей, пришли к выводу в Министерстве.

Земля не бесплатная, кредиты не льготные

Минстрой опровергает и утверждение депутата о том, что земельный участок под фатежский проект предоставлен бесплатно. Согласно областному закону № 18-ЗКО от 31 марта 2025 года, участок передан застройщику в аренду, а не в собственность.
Также ведомство сообщает, что никаких льготных кредитов для застройщика нет — кредитование идёт на общих основаниях через коммерческие банки. Подведение всех инженерных сетей (газ, свет, вода, канализация) осуществляется исключительно за счёт инвестора.

Какие дома предусмотрены фатежским проектом

Коттеджный посёлок в сельском поселении Миленинский Фатежского района расположен в 4 километрах от Фатежа и 51 километре от Курска, рядом с будущим индустриальным парком «Фатеж» (на его проектирование уже выделены федеральные средства). Место живописное — на берегу водоёма.
Планируется построить индивидуальные жилые дома площадью от 51,4 до 118 квадратных метров, каждый на собственном земельном участке от 600 до 800 квадратных метров. Дома будут сдаваться с чистовой отделкой и подключёнными инженерными сетями (газ, свет, вода, канализация). На территории поселка построят спортивную и детскую площадки, магазин, внутрипоселковые дороги.

В компании-застройщике добавили, что дома сдаются с внутренней чистовой отделкой, сантехникой в санузлах, газовой плитой, газовым котлом, кухонной мойкой со шкафом. Снаружи дом обшит термопанелями, что сохраняет тепло. Все коммуникации подводятся за счёт застройщика по коммерческим тарифам — никаких льгот. Водоснабжение и канализация строятся индивидуально для всего посёлка. 
Половина всех домов в этом посёлке (50%) будет продана именно гражданам из приграничных территорий по фиксированной цене за квадратный метр, как в сертификате.

Ну и наконец, Минстрой считает ключевым моментом, что у переселенцев есть выбор. Люди не обязаны покупать конкретные дома, а варианты есть.