Курское ЖКХ: Без царя в голове и с ветром в кармане

- 04.09.2006, 00.00 - Тарас Степаненко
Проблемы с ЖКХ у России возникли не вчера и не сегодня. К настоящему моменту они уже приобрели архаический вид, практически ежедневно давая о себе знать. Рядовые россияне продолжают мучиться, власть – что-то реформировать, но на деле качественных изменений не происходит. Если обозреть все ЖКХ разом, то можно выделить две глобальных проблемы, от которых и идут другие, более мелкие. Первая касается плохого управления в системе жилищно-коммунального хозяйства, вторая происходит от повальных неплатежей.

Проблема первая: без царя в голове

В развитых странах жилой недвижимостью управляют частные компании. В России - полумертвые ЖЭКи. До 2007 года собственники жилья в России должны выбрать форму управления своими домовладениями. Согласно новому Жилищному кодексу, населению предоставлены на выбор три варианта управления домами: силами самих жильцов, самоуправление ТСЖ и привлечение частной управляющей компании. Каждый из них имеет как свои плюсы, так и минусы. В частности, первые два способа довольно рискованны, поскольку в обоих случаях жильем управляют непрофессионалы.

Кроме того, российский рынок ЖКХ все еще плохо развит. Отрасль по-прежнему находится в критическом состоянии. Инженерные сети и коммуникации изношены, значительная часть старого жилого фонда вот-вот обрушится, госпредприятия, работающие в этой сфере, неэффективны и ничего, кроме долгов, государству не приносят. Но главное, до сих пор нет самого рынка жилищно-коммунальных услуг, притом что ежегодно через отрасль прокачивается 1 триллион 65 миллиардов рублей.

В Курске особой критике в последнее время подверглись управляющие компании, специально созданные для улучшения менеджмента в многоквартирных домах. Они в итоге сами оказались в долгах, попав еще и под критику жильцов и специалистов за крайне медленную, а в ряде случаев вообще отсутствующую, подготовку к зиме.

Наиболее крупные долги сейчас имеют жители муниципального фонда. Общая сумма задолженности, по данным Ассоциации товариществ собственников жилья достигает 80 миллионов рублей. Из управляющих компаний большие долги есть у УК «ТСЖ «КПД» и УК «ТСЖ «КСД-Жилсервис».

Вместе с тем, специалисты дружно заявляют, что те управляющие компании и товарищества, которые сейчас есть, капля в море. Главная идея их создания – повысить качество обслуживания населения за счет конкуренции на рынке ЖКУ - еще далека от реализации. По сути, на российском рынке управления жильем никакой конкуренции сегодня нет вообще. Это поле плотно оккупировано пресловутыми и абсолютно аморфными, с точки зрения бизнеса, структурами. Многие из которых совершенно не прозрачны. Налицо пережитки плановой экономики. Если фирма получает деньги вне зависимости от проделанного объема работы, то и делать она ничего не будет. Зачем? Тем более, когда у потребителей услуги нет возможности выбрать альтернативного поставщика.

Несколько более приятно на фоне УК выглядят созданные в Курске ТСЖ. Они если и не стахановскими темпами готовятся к зимним холодам, то, во всяком случае, работают в этом направлении.

В Курске, если посмотреть на статистику, окажется, что 15 процентов местных ЖСК и так называемых жилищно-строительных кооперативов вызывают большие нарекания. В большинстве случаев, проблемы возникают вследствие некомпетентности руководства.

Как отмечают специалисты, не все дома, которые находятся на муниципальном обслуживании, готовы самостоятельно выбрать способ управления. Это возможно только в тех домах, где у большинства жителей - высшее образование, соответствующий интеллектуальный уровень развития, и люди понимают, что если они сами не сделают выбор, то интересы дома и жильцов вряд ли будут учтены.

Проблема вторая: с ветром в кармане

Несмотря на огромные деньги, которые крутятся в ЖКХ, над жилищно-коммунальным сектором постоянно витает призрак долгов. Например, на прошедшей неделе в столице Курской области заметно обострилась ситуация, связанная со снабжением жителей Курска водой. По очереди, сначала Курская генерирующая компания, затем администрация города, раскрыли свои взгляды на происходящее. И, несмотря на то, что у каждой стороны есть свое мнение, все едины в одном: местное коммунальное хозяйство, в частности, та его часть, которая касается оплаты за горячую воду, парализована долгами населения, которое не может заплатить за оказанные услуги. Цифры, приводимые властью и энергетиками, удручают.

Так, по данным Курской генерирующей компании, на первое августа этого года задолженность МУП «Гортеплосеть» составила 161 млн руб, в том числе задолженность 2006 года – 64 млн руб. Из планового потребления августа (22,5 млн руб.), оплата на 28 число текущего месяца составила 6,7 млн руб.

Курская администрация признает, что проблема существует, хотя и дает по поводу неплатежей собственный комментарий, главная суть которого – долги есть, однако по текущим платежам Гортеплосеть платит.

Как уже отмечалось, основная причина долгов города перед энергетиками – долги населения перед городом, в свою очередь Курская генерирующая компания уже объявила об образовавшейся у нее задолженности перед газовиками. В итоге получился какой-то мистический круг.

Приблизительно 25 тысяч курских семей имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Из них 3,4 тыс. задолжали сумму до 100 руб., 6,4 тыс. семей – до 500 руб., 11,7 тыс. семей – около тысячи рублей. Остальная задолженность, а это около 70 % общей суммы долга, числится за 4,5 тыс. семей, которых можно прямо назвать злостными неплательщиками. Размеры крупнейших долгов составляют 100 и 200 тысяч рублей.

Как сообщил директор ОАО «Управляющая компания г. Курска» Станислав Руппель, работа с должниками ведется постоянно. Изначально на них пытаются воздействовать морально – выпускаются квитанции оранжевого цвета с предупреждением о возникшей задолженности, затем на дверях подъездов вывешивают списки неплательщиков, направляют гонцов с устными увещеваниями. Если эти меры не помогают, то появляются основания подать иск в суд. За 7 месяцев текущего года таких исков подано более 2,4 тысяч. К сожалению, негативным фактором является и привычка многих горожан оплачивать счета на услуги ЖКХ в последние дни установленных сроков, а то и гораздо позже. Было бы значительно лучше, если бы куряне привыкли оплачивать предъявляемые квартирные счета до истечения месяца или в первые дни следующего. Деньги те же, а результат был бы иным.

В заключение стоит отметить, что накопившиеся долги горожан уже стали угрозой нормальному функционированию системы ЖКХ, однако при всех сложностях спасти ситуацию не удастся без грамотного и мудрого руководства.
KURSKCiTY.RU в Telegram
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter