Банк ВТБ24 Курск  

Пунктуация и орфография авторов вопросов сохранены

Вопрос прислал: Сергеева Анна

Уважаемый!Александр Николаевич! Вот уже пятый месяц стали получать квитанции по оплате капитального ремонта от Фонда капитального ремонта расположенного по адресу ул.Горького ,д. 34 никакого договора на оказание услуг подписанного с ними у жильцов нет,ежемесячно начисляют по 500 рублей. Плюс еще платим ЖЕУ за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества. нашему дому 7 лет и уже платим за капитальный ремонт по 500 руб.в месяц.Для меня остро стоит вопрос,что за кампания взимает с нас такие деньги?есть ли договор с администрацией города,если да ,то на какой срок? ведь часто бывает .что кампания берет деньги с населения,а потом куда-то пропадает...и когда лет через 15 действительно необходим будет капитальный ремонт, фонд исчезнет...заранее спасибо за ответ

Добрый день, уважаемые куряне! Ко мне поступил ряд вопросов, на которые готов ответить. Рад очередной встрече с вами.

Сергееву Анну Сергеевну волнует вопрос оплаты капремонта. Ее дому 7 лет, и она считает, что платить по 500 руб. в месяц, не зная, что за компания взимает такие деньги, опасно. Курянка спрашивает, есть ли договор у регионального оператора с администрацией города, если да, то на какой срок? Ведь часто бывает, что кампания берет деньги с населения, а потом куда-то пропадает.

- Ответить кратко на ваш вопрос не получится. Поэтому давайте разберемся во всем подробно. Опираться будем на действующее законодательство, согласно которому на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность ежемесячно осуществлять уплату взносов на капремонт общего имущества дома.

Обязанность по оплате расходов на капремонт дома распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме, независимо от года ввода его в эксплуатацию.

Плановый период проведения капремонта устанавливается Региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, на основании актов технического состояния домов и в соответствии с требованиями, установленными ст. 166, 168 Жилищного кодекса РФ и порядком применения критериев при установлении очередности проведения капитального ремонта.

В указанной программе предусмотрены ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт лифтового оборудования, лифтовых шахт; крыши; подвальных помещений, фасада, фундамента многоквартирного дома и другие виды работ.

Региональная программа капремонта многоквартирных домов размещена на официальном сайте Администрации Курской области и на сайте «Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области».

В первые годы реализации Региональной программы устанавливается минимальный размер взноса, который ниже необходимого, с учетом доступности для граждан.

На 2014 год размер взноса на капитальный ремонт был на уровне региональных стандартов - 6,2 рубля за кв. метр.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ определен порядок расчета взноса на капитальный ремонт. Так, допускается увеличение минимального взноса в течение трехлетнего периода на уровне роста стоимости работ по капитальному ремонту.

В Курской области в 2015 году коэффициент роста составил 1,5.

Однако же у нас в регионе с учетом пожеланий населения и уровня их материальной обеспеченности в 2015 году был установлен минимальный его размер - 6,5 рублей.

Кроме того, законодательством предусмотрена компенсация взносов на капитальный ремонт для граждан, пользующихся льготами по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Эта компенсация представляется после оплаты взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ создана некоммерческая организация «Региональный оператор фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Курской области». Она содержится за счет средств областного бюджета, то есть, по сути, это бюджетное учреждение.

И администрация Курской области в соответствии со ст. 178 ЖК РФ несет субсидиарную ответственность за надлежащее выполнение Региональным оператором своих функций и обязательств. И контролирует его деятельность.

Теперь что касается заключения фондом договоров с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах. Эта работа проводилась в соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

Фонд направлял для подписания каждому собственнику проект договора, текст которого был размещен на нулевом платежном документе. И в соответствии со ст. 181 Жилищного кодекса факт уплаты собственником взноса на капитальный ремонт на счет фонда Регионального оператора после получения проекта договора считается его заключением.

Жильцы многоквартирного дома в установленный законом срок вправе были выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капремонта;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капремонта.

Многое зависит от самих граждан, их организованности и ответственности. Надо понять, что за свое собственное жилье, прежде всего, отвечает сам собственник, владелец квартиры, а вместе - владельцы дома.

Интернет премия Риф Воронеж 2016