Уважаемые читатели нашего сайта!
Специально для вас действует рубрика «ВОПРОС — ОТВЕТ».
Здесь Вы можете задать интересующий Вас вопрос, на который мы постараемся дать ответ, подключив опытного специалиста, или же указать контактную информацию для прямой связи с экспертом.
В случае если в течение двух месяцев на Ваш вопрос не был дан ответ, редакция оставляет за собой право заблокировать данный вопрос. Обращаем Ваше внимание, что данная мера является вынужденной, поскольку на некоторые Ваши вопросы могут ответить только и исключительно официальные инстанции. В связи с этим часть вопросов может оставаться долгое время без ответа по независящим от редакции обстоятельствам. Спасибо за понимание.


Статусы вопросов:

ответ опубликован - ответ на вопрос опубликован

рассматривается - вопрос рассматривается редакцией. Вопросы рассматриваются по будним дням.

отправлен официальный запрос - по данному вопросу отправлен официальный запрос в соответствующую организацию. Срок ответа на вопрос до 2-х месяцев.

Вопрос № 2207 от Дата публикации: 2013-07-25 в 11:07:46
Тема: Вопрос прокурору
ответ опубликован
Здравствуйте. Чем регулируются вопросы соблюдения прав участников долевого строительства?
Ответ:

Уважаемый Игорь Николаевич! Как сообщает прокурор ЦАО г. Курска Вячеслав Банников, в связи с необходимостью законодательно решить проблемы граждан, пытающихся улучшить свои жилищные условия с помощью долевого инвестирования, и в целях обеспечения их безопасности принят Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве и с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

Существенным моментом Федерального закона является заключение договора в письменной форме с обязательной государственной регистрацией, который считается заключенным с момента такой регистрации. Законодатель тщательно прописывает все элементы подобного договора (предмет, сроки застройки, цену договора, гарантийный срок на объект долевого участия, риск случайной гибели и т. д.).

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку. А если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается в двойном размере.

Федеральным законом устанавливаются гарантийные сроки как на объект долевого строительства, который составляет не менее 5 лет, так и на технологическое и инженерное оборудование, который должен быть не менее 3 лет.

Особо следует отметить закрепленные в Федеральном законе положения, регламентирующие право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома лишь после оформления застройщиком прав на земельный участок, получения разрешения на строительство, опубликования проектной документации и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, что гарантирует сохранность вложенных денежных средств дольщиков.

В соответствии с положениями статьи 20 вышеуказанного закона застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу учредительные документы: свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

По требованию участника долевого строительства застройщик также обязан представить для ознакомления разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Любое изменение условий договора оформляется дополнительным соглашением, подписываемым сторонами. Такое соглашение также подлежит обязательной государственной регистрации.